对比其他远郊区域○★▽…，在以珠江新城为中心▪•▼◁△，同样半径30公里左右可以到的区域中▽△☆，项目价格也缺乏竞争优势○○■▪：
电梯出来就是一个5㎡左右的小电梯厅▼□□•▪○凯发k8国际天哪！花都竟然有，基本可以作为入户花园使用◁○○，正对电梯门的墙面可以打造一排玄关柜▲▼，出了电梯就可以换鞋准备入户…▪★。
这个户型同样有独立的电梯厅•●▼▪◇○，不过亮点在于这个电梯厅面姐大概有10㎡◆■…•★盘4万+电梯厅比我家卧室都大，空间堪比一些项目小户型的卧室面积▽…■=△，并且入户门也更大气凯发k8国际☆☆●•▪。
项目现场沙盘可以看到•-，建筑楼栋为点状分布…▪◁■●◇，地块外围沿主路部分为商业和写字楼▷◇，住宅楼栋位于地块内侧=★☆★，噪音被写字楼和商业在一定程度上阻隔▷☆◆▪○▷。
项目商业部分的设计团队▽○，与广州珠江新城的天环为同一支团队•★○▷◆，整个项目则邀请了110名全局不同文化背景的建筑设计师◁☆▼，颇费心思▲▲☆△。
离主城区约30公里的增城新塘板块▪=▪◇▲▪，目前天花板的新塘tod周边△○☆…，同样定位改善住宅的新世界广汇尊府均价约3△■◇-.6万/㎡…●◁○,塘板块地段的配套优势•▲▪■，还临近黄埔▲…▼•●■，各方面条件都不错◆=；
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接下来说到价格□★□=-，从置业顾问处获悉★-•，各方面都接近片区天花板的项目吹风价约为3◇●.8-4=◇.2万/㎡▽★▽=○,上车总价约480万/㎡▷▼,预计7月开盘★…△•。
说起价格•◇▼◁◇▪，这个价格不仅在目前花都的在售项目中属于天花板的存在▷…★◇•=，目前项目所在板块内新房均价在2=○★◁•.5-3万/㎡▲•=◁•,滨湖改善项目南驰度湖国际均价约3▪=•▪.5万/㎡=•,已经是板块内少见的价格了☆◁△=▼★。
作为定位高端改善的产品社区▲▼○•，住宅产品在打造上遵循高标准•★，据置业顾问介绍▼○○□◁，项目外立面采用了太空铝板-◆△=★▽，这种外立面多见于豪宅产品★-○…，造价偏高▪◆，可以看出确实有花心思打造▪▷。
各类城市生活配套也环绕在项目四周◇=□▼▽，花都图书馆•▼、少年宫=▷•、花都市民广场•■★▼、广州市中西医结合医院○☆◇、骏壹万邦等更是位于项目周边约1公里的范围○▼★☆。
入户就是餐厨空间■•，厨房预留了双开门冰箱位…★▽★，操作空间和用餐空间都很宽裕▼•□◁，客厅外接了约6•◆◁☆.9米的大景观阳台▼□△◁◇▷，连通次卧空间★▲▼，户型公卫做了干湿分离-◇。
从规划得知=…■▪▲=，项目总建面约27万㎡=▽，容积率4▪●★◁☆△.3◇▽◆-★，绿化率25%◇-•◁，共规划5栋住宅▷■●◆、3栋写字楼和一座商业体•●●，住宅总户数为502户▲◆▼•…，项目共分为南北两个地块打造◁▼○●☆▽，将首推北地块住宅▲□=☆□。
据悉…▪▼▲▪◁，项目首推北地块#4-2栋产品●=◁▽◆◇，主推建面约120-140㎡四房▼▷--，共两种户型产品■=▲◆，这种大面积段的规划•-，以及项目内仅502户的住宅供应量-■◁，注定了项目主打高端改善群体的定位▪★▼▲▪=。
的时候★-◆□-•，我的内心也在直呼离谱==•●▷◁！但当我实探过这个项目后○☆=，我发现这里算得上物有所值□○。
值得一提的是-◁▪◁○▲，项目的#9栋34层高的写字楼…▼▽，将来会作为中国电建南方区域总部写字楼-▷▷◁-•，是一座150米高的地标建筑○◇▲•▷◆，同时由于地铁上盖★•▼，因此项目定位打造的是一个cbd地标综合体项目•••▼。
能看到大片绿地景观•…▲◆•。内部住宅高层视野不受遮挡▼◆-，南地块分布有3栋层高分别为26▲…☆、30和31层高的住宅▲…▲、2栋层高分别为14层和34层的写字楼以及一座建面约2•◇.6万㎡的商业◆-◇•。建筑楼栋方面…▽☆▼，
邻近花都广场一侧的两栋写字楼建筑▼◁◇，
层高都在20层一下◁•○☆，北地块分布有1栋18层高写字楼□=●▼◇▷、2栋31层高住宅和一所配建幼儿园◆◇？
不过需要注意的是=◁•=，虽然交通便利度较高=■●，但是如果通勤广州主城区□◇★-，目前还是需要比较长的时间◁○◇▼◇△，例如从珠江新城出发项目▪▪▪★▼•，搭乘地铁需要约1个小时◁★◆▽，驾车在非高峰期也需要一个多小时★☆●◆=▼，因此项目目标客群也并不是主城区改善客户凯发k8国际=•□，而是主打花都区域内以及邻近白云区域的改善人群•▼■。
番禺越秀·大学城·和樾府解读 主推110~175㎡ 约54000元/㎡
紧接着入户门也是豪宅标配的装甲子母门•☆…△▼，隔热隔音又防火◆••▲•=，还配置了智能门锁◁◇，看起来就逼格满满▪◁○。
交通方面★▽，项目为地铁9号线花都广场站上盖▷••▷▼●，项目商业部分未来还将有云梯从地面直通地铁站层•▼◇◇★，实现社区居民无缝接驳地铁○▽之能源科技篇：能源绿，，再加上项目还紧邻区域主干道迎宾大道◇◁▪△，项目居民板块出行是非常畅通的◇■▷△○。
该户型室内采用的是现在比较流行的ldk一体式南向边厅设计•△●●▪，更显空间开阔◇◇◆○▪■，通透性也更好◁▼○☆▲。
首推的#4-2栋为31层高▲•○=▲，2梯4户设计•▲▲◁，但由于电梯双开◁□，基本做到了独立入户-△=▽☆☆，每个户型都有自己的独立电梯厅==▽，户型产品有建面约120㎡3+1房两厅两卫和建面约140㎡3+1房两厅两卫□▼□。
项目位于花都区府旁△○•，同时也是花都目前倾力打造的花都中轴cbd核心◇△•，板块内积聚了智能电子产业集群△•★▽▼▲、广州绿色金融街▲•△、临空高科技产业集群三大千亿级配套▷▼•。
项目名字叫电建都汇府△◁▼☆○▪，位于花都中轴cbd的核心地带▪★◆▲○，是电建集团于2021年9月以19•▪.46亿拿下的地铁上盖靓地□=▼▷◇◁。
离主城区约40公里的南沙蕉门金洲板块○○◁□•★，同样坐享区府核心资源的待售项目升龙臻府▲▷△△…◆，吹风价3□●▽▲=•.5万/㎡▷◆•,但由于板块限价影响○◁▲，预计首开价格仅在三万出头凯发k8国际▪••◁…，交通上通勤主城会略久于都电建都汇府▷•◇■，不过如果选择达成18号线个小时左右▪▽•；
离主城区约26公里的番禺亚运城板块-▲•☆△◇，亚运城均价2◁▼○◆□.8-3▼●▪○.1万/㎡=▲☆☆▼•,项目配建丰富▪-，周边各类城市生活配套也十分成熟○●，不过跟电建都汇府相比•▽厂、电网与并网运行的，，并不是区域核心地段◇▼，区域价值和预期对比略显弱势▪…■；
户型的主卧空间★△△，步入式衣帽间一整面收纳•★•◇□，让睡眠空间更独立纯粹◇◁□，这一点也还是不错的○…◁▪■，不过整体看下来★■▷•☆▪，这个户型与市面上大多刚改户型雷同☆◁●★▷，改善属性不够明显▷==，想得到改善客户的心估计有点难★★△▲☆□。
